دليل اختبار فال 2026
ابتداءً من 1 سبتمبر 2026 تغيّر طريق الحصول على رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري؛ فأصبح اجتياز اختبار شامل شرطًا لإصدار الرخصة لأول مرة. في هذا الدليل نوضّح لك ما هو اختبار فال، ومن يحتاجه، وما محاوره، وكيف تستعد له بخطة عملية.
ما هو اختبار فال ومن يحتاجه
الاسم الرسمي للاختبار هو الاختبار الشامل الحضوري، ويأتي في نهاية المستوى التأسيسي ضمن مسار مستويات الوساطة العقارية الذي أعلنته الهيئة العامة للعقار.
- الجهة المسؤولة: الهيئة العامة للعقار، ويُعدّ المحتوى المعهد العقاري السعودي، ويُعقد الاختبار في مراكز المركز الوطني للقياس.
- من يختبر: كل متقدم جديد لرخصة فال للوساطة والتسويق العقاري ابتداءً من 1 سبتمبر 2026.
- حاملو الرخص الحالية: وفق ما أوضحته الهيئة، يجددون رخصهم بسداد المقابل المالي دون اشتراطات جديدة.
والهدف المعلن من الاختبار قياس المعرفة بالأنظمة العقارية إلى جانب المهارات المهنية وفق معيار موحّد.
محاور اختبار فال
لم تُنشر حتى الآن أوزان رسمية أو قائمة تفصيلية بموضوعات الاختبار. لكن المسار الرسمي يقوم على ثلاثة برامج تدريبية إلزامية عن بُعد تسبق الاختبار، وهي ما يبني عليه المتقدم استعداده:
الوساطة العقارية
وتشمل أحكام نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية: الترخيص، وعقود الوساطة، والعمولة، والعربون، وأموال العملاء، والمخالفات والعقوبات.
التسويق العقاري
ويشمل ترخيص الإعلانات العقارية، والبيانات الواجب ظهورها في الإعلان، والتزامات المنصات، وحظر الإعلانات المضللة.
مكافحة الاحتيال وغسل الأموال
ويشمل العناية الواجبة بالعملاء، والأشخاص ذوي المخاطر السياسية، والمؤشرات المشبوهة، والإبلاغ، وحفظ السجلات.
وهناك برامج اختيارية مثل إيجار والملاءة المالية. ومدة البرامج الإلزامية 8 أيام تدريبية.
معلومات التسجيل المهمة
- الحد الأدنى للاجتياز: 70%، وفق ما أعلنته الهيئة العامة للعقار.
- طريقة التطبيق: حضوريًا في مراكز المركز الوطني للقياس، بعد إتمام البرامج الإلزامية عن بُعد.
- صلاحية شهادة البرنامج: سنة واحدة.
- مدة رخصة فال: سنة قابلة للتمديد حتى خمس سنوات، ويكون التجديد خلال 60 يومًا قبل انتهائها وفق اللائحة التنفيذية.
- المقابل المالي: لم تُعلن رسوم تفصيلية للاختبار، وأشارت الهيئة إلى أن التكلفة الإجمالية لن ترتفع.
أما عدد الأسئلة ومدة الاختبار وعدد المحاولات فلم تُنشر رسميًا حتى الآن، لذا راجع المنصة الرسمية للهيئة قبل الحجز.
خطة مذاكرة مقترحة لاختبار فال (4 أسابيع)
الأسبوع الأول: نظام الوساطة العقارية
- اقرأ النظام ولائحته التنفيذية من المصدر الرسمي، ولخّص كل مادة بكلماتك.
- ركّز على شروط الترخيص، وعقد الوساطة، والعمولة، والعربون.
- اصنع جدولًا بالمدد والنسب: الأيام، والأشهر، والنسب المئوية.
الأسبوع الثاني: المخالفات والتسويق
- راجع المخالفات وأنواع العقوبات ولجان النظر فيها.
- ادرس أحكام الإعلانات العقارية والبيانات الإلزامية فيها.
- حلّ أسئلة تطبيقية على مواقف إعلانية مختلفة.
الأسبوع الثالث: مكافحة غسل الأموال والأنظمة المرتبطة
- افهم مستويات العناية الواجبة ومتى يُرفع البلاغ.
- راجع الأنظمة المرتبطة بالعمل اليومي للوسيط: الإيجار، والتسجيل العيني، وضريبة التصرفات العقارية، وملكية الوحدات، والبيع على الخارطة.
الأسبوع الرابع: التطبيق والمراجعة
- حلّ أسئلة متنوعة في وقت محدد، ودوّن كل خطأ وسببه.
- تدرّب على حسابات العمولة والعربون البسيطة.
- راجع جدول المدد والنسب يوميًا حتى تثبت في ذهنك.
أخطاء شائعة في الاستعداد
- الاعتماد على الخبرة العملية وحدها: الاختبار يقيس معرفة دقيقة بالنصوص النظامية، لا الأعراف السائدة في السوق.
- الخلط بين المدد: هل المدة بالأيام أم بأيام العمل؟ وهل الحكم «ما لم يُتفق على خلافه»؟ هذه تفاصيل تصنع الفرق.
- إهمال محور غسل الأموال: هو برنامج إلزامي مستقل، فلا تتعامل معه بوصفه موضوعًا جانبيًا.
- الاعتماد على التجميعات: الأنظمة تُحدَّث، والأسئلة المتداولة قد تكون قديمة أو خاطئة.
- الرجوع إلى مصادر غير محدّثة: لائحة التسويق والإعلانات العقارية مثلًا صدرت بنسخة جديدة في 2026.
أسئلة شائعة عن اختبار فال
هل يلزم الاختبار لتجديد رخصة فال الحالية؟
وفق ما أوضحته الهيئة العامة للعقار، الاختبار مطلوب لإصدار الرخصة لأول مرة، أما حاملو الرخص الحالية فيجددون بسداد المقابل المالي.
كم درجة النجاح في اختبار فال؟
الحد الأدنى المعلن للاجتياز هو 70%.
أين يُعقد الاختبار؟
حضوريًا في مراكز المركز الوطني للقياس، بعد إتمام البرامج التدريبية الإلزامية.
كم عدد أسئلة الاختبار ومدته؟
لم يُنشر ذلك رسميًا حتى الآن، فتابع الإعلانات الرسمية للهيئة.
استعد مع كتاب Z-Core لاختبار فال
يجمع كتاب Z-Core لاختبار الوساطة العقارية ورخصة فال ما يحتاجه الوسيط في عشرة فصول: الإطار التنظيمي ورخص فال، ونظام الوساطة ولائحته، والعقود والعمولة والعربون، والمخالفات، والتسويق والإعلانات، والإيجار، والتسجيل العيني والضرائب، وملكية الوحدات، والبيع على الخارطة، ومكافحة غسل الأموال.
كل حكم مقدّم في خلاصة مركّزة مع أرقام المواد، وفي نهاية كل فصل ورقة مراجعة بالمدد والنسب وأسئلة تطبيقية مؤلفة خصيصًا للكتاب مع شرح كل إجابة. اطّلع على الكتاب وابدأ مذاكرتك الآن.
تنبيه: متجر ZADIUM مستقل وغير مرتبط بالهيئة العامة للعقار أو المعهد العقاري السعودي أو المركز الوطني للقياس. ننصحك بمراجعة الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار للاطلاع على آخر التحديثات قبل التسجيل.